4月份郑州房价每平方米8074元 日均卖出275套房

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4月份郑州房价每平方米8074元 日均卖出275套房

4月份郑州房价每平方米8074元 日均卖出275套房

市区正在建设的某。

4月份市房价涨跌情况再现房管部门与统计部门“打架”的情形。昨日,市住房保障和房管理局发布的数据显示,4月份郑州市区商住房销售均价为每平方米8074元,比3月份每平方米上涨了68元;而国家统计局当天公布的数据显示,4月份郑州市新建商品住宅价格环比下跌了0.2%。

商住房月销量

时隔俩月再上8000套

据市房管局公布的数据,4月份郑州市区商住房卖了8263套,比3月份多卖1037套,平均每天卖房超过275套。也是时隔两个月后,郑州市区商住房月销量再上8000套。

从房价来看,4月份,市区商住房销售均价为每平方米8074元,比3月份每平方米上涨了68元。4月份郑州市区二手住房成交了4480套,比3月份多成交19套;二手住房交易均价为每平方米7741元,比3月份每平方米上涨了71元。

4月份,市区商品房投放114.8万平方米,环比增长108.6%,同比增长47.72%;其中商品住房投放95.38万平方米,环比增长129.1%,同比增长133.44%。

郑州晚报记者统计显示,截至4月份,郑州市区商品住房累计可售面积为685.5万平方米。按照2014年12个月的月均销量测算,这些房子还可再卖9.95个月。

从国家统计局公布的数据来看,4月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格与3月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有48个,上涨的城市有18个,持平的城市有4个。二手住宅价格方面,4月份与3月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有34个,上涨的城市有28个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅2.4%,为深圳市;最低下降1.0%,为大理市。

数据“打架”主要因计算方式不同造成的

国家统计局当天公布的数据显示,郑州市4月份新建商品住宅价格环比下跌0.2%。

为什么郑州市房管局的数据与国家统计局的数据对房价涨跌幅判断截然相反?对此,业内人士分析称,这是这两个数据的计算方式不同造成的。简单来说,市房管局的数据使用简单的算术平均法计算的,而国家统计局的计算方式是经过复杂的移动平均及加权平均法得来的。打比方说,一个城市3月份只有A、B两个住宅楼盘对外销售,且A、B楼盘的房子均为100平方米,采用算术平均法,A楼盘卖了10套,均价为每平方米8000元;B楼盘卖了5套,均价为每平方米10000元,则当月该城市住宅销售均价为每平方米约8667元。如果4月份,该城市仍然只有A、B两个楼盘对外销售,采用算术平均法,A楼盘卖了5套,均价仍为每平方米8000元;B楼盘卖了10套,均价每平方米仍为10000元,则当月该城市住宅销售均价为每平方米约9333元。实际上,该城市这两个月的房价并没有改变。

分析:4月份量价齐升缘于政策开始发力

针对4月郑州市区商品房和商品住房的投放量和销售量双双保持较大增幅、商品住房价格稳中有升的情况,市住房保障和房地产管理局工作人员分析,主要是3月底国家连续出台的调控政策开始显现效果,市场预期明显转好,部分开发企业和群众信心得到提升,商品住房呈现出了供销两旺的市场形势。而对于楼市来说,量在价先,在销售量增加的情况下,价格通常也会有所提高;另外从供求形势看,前4个月市区商品住房供销比分别为1.03∶1,供销差距较小,因此商品住房价格继续保持稳中有升的态势。

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